古本屋の殴り書き

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米国不動産市場の歪み

エックス アメリカ 経済

🚨今年は家を買うな、億万長者でない限り！

私は22年間、マクロ経済に携わってきました。

2008年の暴落から2020年の吹き飛ばし天井まで、あらゆるサイクルを見てきました。

今の市場が安全だと思っているなら、構造的な凍結を見逃しています。

2026年に買うのは罠です、理由はこちら：

Redfinのデータは巨大な不均衡を示しています：買い手より36.8%多い売り手。需要は2020年のロックダウン以来の最低レベルに留まっています。

これは普通の下落ではなく、市場の速度が完全に失われた状態です。

ほとんどの所有者は3%の紙の上での固定金利に縛られています。30年固定金利が約6.5%で息苦しい中、「引っ越すコスト」が高すぎます。

誰も動けないので、価格発見がゼロです。あなたは本物の出来高でテストされていないステッカープライスで、非流動的な資産を買うことになります。

今買うということは、上値が制限された資産に対して、残酷な月々の支払いを固定することです。

5:1のレバレッジで平坦な家に6.5%の金利を払い続けているなら、あなたは資本を築いているのではなく、資本を流出させています。

マクロの戦略：

2026/2027後半の疲労フェーズを待ちましょう。

その時、「待ち続ける」グループが人生のきっかけ（離婚、引っ越し、退職）に直面し、冷え込む経済に売らざるを得なくなります。

その時、購買力のリセットが実際に起こります。

どうしても買うなら、サメのように：

– 収入を20%カットでストレステストする。
– LTVを健全に保つ（ネガティブエクイティを避ける）。
– 平坦な10年を耐え抜ける場合にのみ買う。

数学に感情はありません。夢の家をゾンビ資産にしないでください。

私は10年以上にわたり、すべての主要な天井と底を的中させてきました。

次に動く時、ここで皆に見えるように共有します。

まだフォローしていないなら、後悔するでしょう。ただ見ててください。